盛女愛作戰,通常盛女都事業有成,有知識有地位,高薪厚職,眼高於頂是很正常的,總是希望找到最好的選擇而訂下高標準——我不是說搵男人,而是說置業,作戰還作戰,作戰基地還是要有的,於是有一間姑婆屋很有必要。
樓價高,希特拉都買不起,荷包厚度他可不比同胞,所以一般人買樓通常都會做按揭,而我們可以發現按揭供款年期是同年齡掛鈎的,一般上限是60至70歲之間, 如用65歲計算,只要超過35歲的人供款年期就會愈來愈短,在內地的銀行,還有男性60歲,女性55歲的歧視性規矩,似乎在說年紀大的女性商業價值較低。
假設兩位盛女想置業,29歲的Bonlini同39歲的Fonrina,目標是410萬元的「窮人恩物」同800萬元的Queen’s Club,假設她們都榨得出首期,做2.5厘的九成按揭,Bonlini薪酬30,000元,30年「窮人恩物」按揭月供14,600元,只要狠下心腸就可順利置業,Fonrina薪酬60,000元,26年「窮人恩物」按揭月供16,100元,只要放下身段,一兩間手到拿來。
如換成Queen’s Club,Bonlini按揭30年,月供28,400元,應該有自知之明吧,Fonrina按揭26年,月供31,400元,如果樓價跌,可能買得到,故她們想到等一等,將來樓價跌先去買理想居所。
皇天不負有心人,7年後給她們等到樓價下跌了20%,此時情況又如何呢?
已經36歲的Bonlini正值事業的高峰,薪酬50,000元,29年「窮人恩物」按揭月供11,900元,買Queen’s Club月供23,300元,總算是等得如意郎居,反觀46歲的Fonrina,19年窮人恩物按揭月供16,400元,買Queen’s Club月供31,700元,雖然樓價下跌,負擔卻不跌反升,而且在這年齡,女性的薪酬想再進一步並不容易,內地銀行對女士的「歧視」也算是一個例證,此時Fonrina終明白時間就是金錢的道理。
先不探討花800萬元買Queen’s Club是否理想居所,例子中Bonlini同Fonrina的差異只是年齡,以35歲為限,Bonlini有等待6年的本錢,而Fonrina卻是一年半載也等不起,這不是我說的,而是銀行說的。
所以說,等待不確定事情,要先想想能等幾耐,付出的成本如何,一直等下去始終有將貨就價的一日,當然我說的將貨就價,不是說買窮人恩物,而是改變思考方式,要住不一定要買樓,而買樓亦不一定要自己住,可以是買樓收租,而自己都租樓,花時間找。
80後的財經blogger,以80後的眼光看今日的財經政治。
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