湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

2016年10月22日

去年在樓市高峰，中原指數在146點的時候，有很多自認能夠掌握到樓市走勢的人，認為樓價還未到達頂峰，樓市會以井噴形式上升，至2017年，中原指數大約170點的時候就會急劇下跌，而且跌幅將會非常巨大，但仍然強調那是買物業的好時機，我只是很奇怪，既然知道樓市會大跌，點解仲會話買樓好時機，應該反其道而行，叫人賣樓，不過，就叫賣樓的人有心理準備，樓市還會有十幾個%升幅，之後就會大跌，睇到樓市大跌都叫人買樓，即是叫買樓的人去送死，我認為是心術不正，點解，那些人一定持有不少物業，現在又唔捨得賣，希望樓價升到他認為的頂峰時才賣，賣走大部份物業之後就希望樓市大跌，以便他能夠在樓價低價時再買樓，嚴格來說，他們不是預測樓市，而且希望樓市未來的走勢。
老實說，睇市很準的人我就見得多，但準到以何種形式上升，幾時停止，幾時大跌都講得清清楚楚的人我就未見過，換著是任何一位投資者，知道樓市會大跌，倒不如沽定貨，等樓價跌到七七八八時再入貨，這是一個上限問題，既然知道上限，就要計算投資與回報是否合理，只得十多個%利潤，買入時仲要俾什麼印花稅，七除八扣之後只賺得幾個%，都唔夠買驚風散，而且，還要被SSD鎖死三年，到可以賣得的時候，樓價早已從高峰下跌，現在買入物業就會由賺變蝕，所以，大多數投資者就算知道樓價會繼續上升，但仍然不認為這是入市好時機，現在升幅被視為是錢尾，並不是想賺大錢的物業投資者所要求的。