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’cause god makes no mistake

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It doesn’t matter if you love him, or capital H-I-M
Just put your paws up
’cause you were Born This Way, Baby

My mama told me when i was young
We are all born superstars
She rolled my hair and put my lipstick on
in the glass of her boudoir

There’s nothing wrong with loving who you are
she said, cause he made you perfect, babe
So hold your head up girl and you’ll go far
listen to me when I say

I’m beautiful in my way
’cause god makes no mistakes
I’m on the right track baby
I was born this way
Don’t hide yourself in regret
Just love yourself and you’re set
I’m on the right track baby
I was born this way

ooo there ain’t no other way
baby I was born this way
baby I was born this way
ooo there ain’t no other way
baby I was born
I’m on the right track baby
I was born this way

Don’t be a drag – just be a queen
Don’t be a drag – just be a queen
Don’t be a drag – just be a queen
Don’t be!

Give yourself prudence and love your friends
Subway kid, rejoice your truth
In the religion of the insecure
I must be myself, respect my youth

A different lover is not a sin
Believe capital H-I-M (hey hey hey)
I love my life I love this record and
Mi Amore Vole Fe Yah (love needs faith)

I’m beautiful in my way
’cause god makes no mistakes
I’m on the right track baby
I was born this way
Don’t hide yourself in regret
Just love yourself and you’re set
I’m on the right track baby
I was born this way

ooo there ain’t no other way
baby I was born this way
baby I was born this way
ooo there ain’t no other way
baby I was born
I’m on the right track baby
I was born this way

Don’t be a drag, just be a queen
Whether you’re broke or evergreen
You’re black, white, beige, chola descent
You’re lebanese, you’re orient
Whether life’s disabilities
Left you outcast, bullied, or teased
Rejoice and love yourself today
‘Cause baby you were born this way

No matter gay, straight, or bi,
Lesbian, transgendered life
I’m on the right track baby
I was born to survive
No matter black, white or beige
Chola or orient made
I’m on the right track baby
I was born to be brave

I’m beautiful in my way
’cause god makes no mistakes
I’m on the right track baby
I was born this way
Don’t hide yourself in regret
Just love yourself and you’re set
I’m on the right track baby
I was born this way

ooo there ain’t no other way
baby I was born this way
baby I was born this way
ooo there ain’t no other way
baby I was born
I’m on the right track baby
I was born this way

I was born this way hey!
I was born this way hey!
I’m on the right track baby
I was born this way hey!

I was born this way hey!
I was born this way hey!
I’m on the right track baby
I was born this way hey!

You and I
Hair
Jshan
7 May 2012
Asia expo

究竟樓市有沒有路可捉？

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究竟樓市有沒有路可捉？

湯文亮
2012年5月7日

在我的回應箱以至報章上，不時有一些圖表派大師以圖表分析樓市，說什麼雙底理論，高位回套，總之樓市是會根據他們擬定的虛線走動，換句話說，這是一條未開啟的路，圖表派人士既然已掌握樓市走勢，理應每一位都是億萬富翁，為何做來做去都是一名分析員，實在是令人費解。

其實大家又不用費解，大多數股評人、樓評人、馬評人，他們愈評愈心驚，愈了解愈不敢投注，就算樓市走勢按他們的預測一樣，若果你問他們，他們不但沒有買樓，什至反其道而行，賣了手上的物業，這是一般專業評論家的陋習，所以你不見到他們發達，不過，搵兩餐不愁。

究竟樓市有沒有路可捉？這個問題令我記起小時候，有一些世叔伯經常說錯過了一些攤路，若果比他們捉正攤路，想窮亦難，我問他們什麼是攤路？他們指著番 攤記錄表說，這段時候單跳，這段時候逢三進一，這就是攤路，當時我真的是一頭霧水，於是走去問傅老榕三奶，三奶說：未開未有路，開了才有路，那些「路」， 只不過賭仔自己呃自己，如果攤有路，賭鬼都要走佬，三奶續說，賭錢講運氣，投資講分析，你應該番去跟你阿嬤學做生意，不要學賭錢。

其實攤路與圖表派不可相提並論，番攤每一 鋪都是獨立，與上一鋪，下一鋪都是沒有關連，所謂路，只不過是一些賭仔將番攤已開的結果，強行幻化出一條路，其實這是一條不存在的路，但是圖表分析確實不 同，它的確有一些功效，別的不說，就說中原指數，當中原指數超越100，接近高位，便會有很多分析員出來說樓市有危險，政府官員又會叫大家小心，小心不旋 踵，中原指數又會回落，總之歷史高位便是一個壓力，不容易被衝破，不過，一衝破便會向上飈升，圖表的作用亦失去了。

有多位分析員根據圖表分析指中原指數現在應該120至130點，但政府不會容許樓價上升，但圖表對政府調控沒有表示，只是表示樓市現在是低於預期，會 有上調空間，但他們忽略樓價再上，政府再會出招，強壓樓價，萬一力度太強，樓價不但不升，反而會向下調整，圖表怎能預測在這低息，低空置率的情況下，樓價 不升反跌。

其實影響樓價除政府政策、利息、供求等，尚有很多其他因素，包括購物、醫療、移民政策、教育等，一份圖表又怎麼可以說明那麼多東西，而圖表只不過是一 個大綱，而樓市分析應由合資格的從業員或專家發表，而現在市面上很多專家發表他們的「圖表」理論時是帶有利益衝突，所以亦不大準確。

不過所有專家所發表的預測，都是以他自己為中心，他自己的意見，例如最近大C說樓市現在會繼續下跌至2014年會大升，但另一位說樓市現在上升至2014年會大跌，他們各有不同理論，但最後作出判決而進行投資的仍然是讀者，大C們是沒有責任，請小心。

八萬變五百萬的正面啟示

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八萬變五百萬的正面啟示

湯文亮
2012年5月7日

　　有一個人公開表示在十年前以8萬投資物業，今日變成擁有500萬，雖然我清楚表示不相信。不過，真的又如何，毋須公諸於世，給予政府機會再向樓市痛下殺手，脆弱樓市其實捱不住風浪，理應反敷。

其實事情亦帶有正面的啟示，我們經常說人們初次置業便要購買地點合適，設備齊全，最好是新建的樓宇。這樣的話，困難度一定會增加，最後始終是很難置業。

該人說，以8萬變500萬，雖然是有些水分，但怎樣說一定有相當多的利潤，何不效法該人，在能力範圍內投資物業，拾級而上，若果把握升勢100萬元在 10年間變500萬真的不是難事，否則，只有蹉跎歲月，怨天怨地始終對置業沒有幫助，眼見別人由8萬變500萬，自己還在原地踏步，倒不如鼓起勇氣，跨出 第一步，這樣，才有一個開始。

其實，有很多人沒有置業，又說樓價貴，又說政府打擊炒樓不力，但是他們又不檢討自己沒有積極考慮置業，跨出第一步，才有一個美滿人生。我說積極考慮最 主要的是個人能力負擔，如果你的能力只能買一層300萬元20年樓，但你卻考慮買一層800萬元新樓，在這個情況下，你只有永遠考慮，是沒有結果，何不退 而求其次，跨出第一步。

以8萬變500萬，槓桿比例太高，每一步都是第一步，對於置業自住的人士是一個壞榜樣。人不可能經常這樣幸運，稍有不如意，週轉不靈，投資便化為烏有。所以，在跨出第一步後，應小心行事，步步為營。

大約在2005年，沙士完結。經濟復甦，銀行積極放貸，有一份正當職業兼收入不錯的話，銀行亦會減收首期，甚至用另一些方法連首期亦會借給你，所以當 時對於有一份正職的人士，置業一定不是問題，確實有不少人當時亦有買樓。不過，在三年後，金融海嘯時，很多人都將2005年購入的物業賣走，他們認為當時 樓市將會下沉，心態上希望樓市跌回到2005年他們初次入市的樓價，他們便會置業，可惜，事與願違。而他們縮回早已跨出的第一步，再要跨出另外的第一步比 以往更加困難，唯有求助，向政府表態說樓價太貴，要政府打擊炒樓，在政府順從民意下，他們如願以償。

8萬變500萬的第二個啟示，炒樓只能夠直線向上炒，若果你認為低買高賣，好似炒股票一樣，是很困難，因為樓市週期比股票長得多。另外，樓市只會小跌 大升，1997年的事是絕無僅有。若果你認為樓市下跌而早已出售物業，誰知樓市下跌的幅度未如閣下所料，就算閣下在跌至最低潮時回購亦可能會蝕使費，就這 樣，閣下一定不會回購。當樓市回升時，便損失慘重，但若果閣下不出售物業，就算樓市有多少回調，當他日回升亦可以享受勝利果實。

8萬變500萬雖然是一個虛構的故事，不過我們從中領略到一些投資策略，作為日後投資指引。

姑婆屋

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吾知政財 – 吳仁
姑婆屋
(2012年05月04日)

  • 市民批評本港樓價高企，置業甚難。(資料圖片)

盛女愛作戰，通常盛女都事業有成，有知識有地位，高薪厚職，眼高於頂是很正常的，總是希望找到最好的選擇而訂下高標準——我不是說搵男人，而是說置業，作戰還作戰，作戰基地還是要有的，於是有一間姑婆屋很有必要。
樓價高，希特拉都買不起，荷包厚度他可不比同胞，所以一般人買樓通常都會做按揭，而我們可以發現按揭供款年期是同年齡掛鈎的，一般上限是60至70歲之間， 如用65歲計算，只要超過35歲的人供款年期就會愈來愈短，在內地的銀行，還有男性60歲，女性55歲的歧視性規矩，似乎在說年紀大的女性商業價值較低。
假設兩位盛女想置業，29歲的Bonlini同39歲的Fonrina，目標是410萬元的「窮人恩物」同800萬元的Queen’s Club，假設她們都榨得出首期，做2.5厘的九成按揭，Bonlini薪酬30,000元，30年「窮人恩物」按揭月供14,600元，只要狠下心腸就可順利置業，Fonrina薪酬60,000元，26年「窮人恩物」按揭月供16,100元，只要放下身段，一兩間手到拿來。
如換成Queen’s Club，Bonlini按揭30年，月供28,400元，應該有自知之明吧，Fonrina按揭26年，月供31,400元，如果樓價跌，可能買得到，故她們想到等一等，將來樓價跌先去買理想居所。
皇天不負有心人，7年後給她們等到樓價下跌了20%，此時情況又如何呢？
已經36歲的Bonlini正值事業的高峰，薪酬50,000元，29年「窮人恩物」按揭月供11,900元，買Queen’s Club月供23,300元，總算是等得如意郎居，反觀46歲的Fonrina，19年窮人恩物按揭月供16,400元，買Queen’s Club月供31,700元，雖然樓價下跌，負擔卻不跌反升，而且在這年齡，女性的薪酬想再進一步並不容易，內地銀行對女士的「歧視」也算是一個例證，此時Fonrina終明白時間就是金錢的道理。
先不探討花800萬元買Queen’s Club是否理想居所，例子中Bonlini同Fonrina的差異只是年齡，以35歲為限，Bonlini有等待6年的本錢，而Fonrina卻是一年半載也等不起，這不是我說的，而是銀行說的。
所以說，等待不確定事情，要先想想能等幾耐，付出的成本如何，一直等下去始終有將貨就價的一日，當然我說的將貨就價，不是說買窮人恩物，而是改變思考方式，要住不一定要買樓，而買樓亦不一定要自己住，可以是買樓收租，而自己都租樓，花時間找。
80後的財經blogger，以80後的眼光看今日的財經政治。

http://www.am730.com.hk/article.php?article=102379&d=1744

博一博，單車變摩托

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博一博，單車變摩托

湯文亮
2012年5月3日

　　幾年前，我與國內一批青年傾偈，講及置業問題，當時該批青年雖然是新畢業生，不過是名牌大學，在一些有名的公司任職，薪金不多，最多的一位亦不超過5,000元，但是他們對於置業問題，持進取態度，認為應該在可行的情況下，盡快置業，他們的理據是國家的經濟處於高增長的環境，入息雖然增加，但其他日用品、必需品亦會有同樣漲幅。當中最厲害的應該是樓房價格，若果不及早置業，自己的薪金升幅可能會跑輸樓宇漲價的速度，所以一定在許可的能力範圍內及早置業，或者可以有一個好結局，他們說「博一博，單車變摩托」。我問他們國內用「痛苦指數」來分析個人收入與樓房價格，以你們的收入，現在置業，相信是極度痛苦，他們亦同意，不過他們說，今日置業，雖然是極度痛苦，明年我的收入多了，痛苦減少，五年之後，我應該不會痛苦，若果不博，錯過了人生收入高增長的年份，這時才置業，痛苦指數將會延長很多時間，他們並問我，痛苦指數在國內已經沒有市場，怎麼在香港還有人以痛苦指數作指標？我啞口無言，因為我經常在報章上看見樓評人說痛苦指數，我怎麼知道已經out了？在金融海嘯後，我見到一些年青朋友陸陸續續將他們在2005年購入的自住物業出售，我大感不惑，於是在一個可以場合趁機問問他們的心態。他們當時買了樓，又賺了大錢，大多數都是意氣風發，甚至有大地在我腳下的感覺，他們列出相當多的數據，投行分析，評論員報告，說樓市一定會向下調，幅度不少於30%，屆時他們才重新考慮置業，他們亦知道我從事物業投資行業，覺得我不將物業出售，反而是一個瘋癲行為。我只能夠對他們說，這是我為生的行業，有一大堆同事與我一起工作，我不能毀掉我的事業，但相同理由，我反問他們，若果你們相信那些分析、報告，亦無可厚非，但亦毋須將自住物業出售，這樣做是非常危險，他們沒有回答。

最近在一個場合又見到這批青年人，又講到居住問題，他們彈劾政府說居屋政策混亂，炒家搗亂市場，樓價飈升，令致他們買不到樓，我聽了很奇怪，你們不是曾經有物業嗎？他們又沒有回答。我知道，該批青年將自住物業出售，亦是放手一博，最後，汽車變摩托。

雖然，在置業問題上，兩地青年都是放手一博，但是國內青年是背水的一博，在買樓後，更加要積極工作，就算面對不如意的事亦要忍氣吞聲。希望工資上升的速度加快，他們可以早日脫離苦海。

反之，香港青年在出售物業後，有一大批現金，這些是他們從來沒有想過那麼容易賺到的金錢，不敢意氣風發，認為投資是很容易賺錢，亦會提高自己生活質素，幾年後才發覺當時所賺得的金錢，亦消耗得七七八八，而樓價亦上升了不少，銀行又收緊按揭，此時才置業，是很困難。不過，後悔亦太遲。

http://hk.realestate.yahoo.net/category/info/column/article/?author=PHK_TML&id=17765

幸福

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可能是自己住屋村的關係，遇到的也是平民伯姓、基層或者身體有點缺憾的街坊居多。

上班時間，從家裡出發到火車站，常會遇到幾個跟我逆方向，從火車站到我們村一家庇護工場上班的輕度弱智朋友，其中一個女孩子每天也打扮得漂漂亮亮，若不是唐氏綜合症令他們的面容有一點統一的特徵，她好像真的與一般人無異。那是題外話，每次我在村裡看到他們，兩個思想在條件反射下便出現：一，感恩自己身體健康，那不是理所當然的事，我是多麼的幸運；二，責備自已，有手有腳，能做的事情應該比現在更多！

人愈大，開始睜開雙眼望望這個世界。我從前以為，有些人做不到某些東西，一定是因為他們懶、不肯嘗試或好逸惡勞，現在才慢慢知道，有些人無論多努力，還是做不到某些水平或某些東西。

有些人，非不為，不能也。體諒。

我也有限制，在某些人的眼中我就是「非不為，不能也」的那一個，但相對某些人，我則是「能而不為」的一個。

剛收到稅單，引發以上一連串思想。

能夠交稅，是一種微小的幸福，為香港這個小小的社區出一點點力。

2 May 2012
PM11:06

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最燦爛的笑容

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這個情境，我從未見過。

座小巴從樂富到廣播道，剛剛遇著交更，我座在最前排，眼見這兩個大男人「小巴師機跟接更的小巴師機」互相問候、笑容燦爛，很喜歡見到對方的樣子，能看出他們是很要好的朋友。我從未見過兩個男人用那種眼神交流，還要二人已經是父輩級，因為那種眼神好像只會發生在好姊妹身上，男跟男，太多是硬硬淨淨，心照的那種，這樣真情流露，我還是頭一次看見。

被他們的快樂感染了。

23 Jan 2012
PM6:45

風度

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跟姊姊到霸王山莊下午茶，與一對情侶分享一張桌子，他們比我們先到，並已經點好菜。

我們點了紅油抄手、雞絲粉皮及黑豆漿。一會兒後，侍應把兩杯黑豆漿送來，姊姊拿了一杯，侍應把另一杯給我，正當我把侍應叫停時，鄰座的女生才說那是她的，我便把豆漿遞給她。

隔一會兒後，紅油抄手來了，我跟姊姊快樂地分享著，但再過五至十分鐘，侍應又遞上一碟紅油抄手，我跟侍應示意我們的抄手已經來了，鄰座的情侶才說那是他們的，我一臉驚訝，他們比我們先來，我們吃的豈不是他們的抄手？他們不但沒有阻止我們，第二碟抄手來時，他們還是非常平靜，沒有在意什麼的。倒是我覺得他們真有風度，在我們吃應該是屬於他們的抄手時，他們只是繼續吃桌上的食物，沒有不快，沒有在意。

這些有風度的行為，我遇過的，不只這一宗。

我想這是新一代香港人的作風。

23 Jan 2012
PM6:38

目送.龍應台＜節錄＞

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有些路啊，只能一個人走。

我慢慢地，慢慢地瞭解到，所謂父母子女一場，只不過意味著，你和他的緣分就是今生今世不斷地在目送他的背影漸行漸遠。

目送

華安上小學第一天，我和他手牽著手，穿過好幾條街，到維多利亞小學。九月初，家家戶戶院子裡的蘋果和梨樹都綴滿了拳頭大小的果子，枝枒因為負重而沉沉下垂，愈出了樹籬，勾到過路行人的頭髮。

很多很多的孩子，在操場上等候上課的第一聲鈴響。小小的手，圍在爸爸的、媽媽的手心裡，怯怯的眼神，打量著周遭。他們是幼稚園的畢業生，但是他們還不知道一個定律：一件事情的畢業，永遠是另一事情的開啟。

15 Jan 2012
PM10:24